Dlaczego lepiej jest zdecydować się na zakup domu bliźniaka niż dużego mieszkania?

Zakup nieruchomości jest kosztowną inwestycją. Musi być on dokładnie przemyślany a wszystkie wady oraz zalety danej nieruchomości dobrze przeanalizowane. W co jest lepiej inwestować? W dom w zabudowie bliźniaczej w Gdańsku czy też duże mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie zyskasz czytając poniższy artykuł.

Czym jest dom w zabudowie bliźniaczej?

W ustawach prawa budowlanego nie ma zapisów o tym jak powinno się definiować budynek w zabudowie bliźniaczej. Znajdują się tam jednak zapisy jak powinno się postrzegać budynek jednorodzinny mieszkalny. Według prawa jest to budynek wolnostojący lub też budynek w zabudowie szeregowej, bliźniaczej albo grupowej, który służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Konstrukcyjnie musi on stanowić samodzielną całość. Dopuszczalne jest wydzielenie w nim nie więcej niż dwóch lokali mieszkaniowych lub jednego lokalu mieszkaniowego oraz lokalu użytkowego (którego powierzchnia całkowita nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku).
Budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej muszą stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość a ich segmenty muszą być oddzielone od siebie przerwą dylatacyjną. Samodzielność konstrukcyjna obejmuje zarówno fundamenty jak i dach.

Jakie jest najlepsze miasto do zakupu domu w zabudowie bliźniaczej?

Domy w zabudowie bliźniaczej kupuje się głównie po to, by mieszkać w nim samemu. Zdarza się jednak, że są one kupowane pod wynajem. W obu przypadkach najlepszym miastem do zakupu takiej nieruchomości jest Gdańsk. Dlaczego? Z racji tego, że ceny nieruchomości w Gdańsku nie spadają. Jest to także miasto, w którym funkcjonuje dużo uczelni wyższych, uniwersytetów oraz zakładów pracy dlatego tez jeśli sami nie będziemy mogli lub chcieli mieszkać w domu w zabudowie bliźniaczej w Gdańsku to będzie można z łatwością go sprzedać lub wynająć. Nieruchomość tą można kupić także jako inwestycję i sprzedać ja z znacznym zyskiem na gdańskim rynku nieruchomości. Gdańsk deweloper nieustannie szukają nowych pomysłów aby zachęcić do kupna klientów, co także stanowi ogromny atut Gdańska. Na przykład doświadczony deweloper z Gdańska – firma AM Projekt stwarza możliwość skorzystania z programu Niezależni, czyli zaprojektowania i zainstalowania paneli fotowoltaicznych oraz pompy ciepła na terenie nieruchomości już na etapie jej budowy.
Domy w zabudowie bliźniaczej w Gdańsku znajdujące się w ofercie firmy AM Projekt są doskonale zlokalizowane – kameralne osiedla, spokojnym otoczeniu a jednocześnie doskonale skomunikowane z resztą Gdańska – w pobliżu przystanków autobusowych i tramwajowych, dróg dojazdowych, ścieżek rowerowych i pieszych.

Dom w zabudowie bliźniaczej a duże mieszkanie – wady i zalety

Zaletami domów w zabudowie bliźniaczej jest prywatność i przestrzeń, jakie zapewniają. Sąsiedzi towarzyszą nam tylko z jednej strony i mamy dostęp do terenu zielonego wokół części bliźniaka, który można zagospodarować zgodnie z potrzebami: jako plac zabaw dla dzieci, miejsce wypoczynku, ogródek. Bliźniaki są tańsze aniżeli domy wolnostojące, co także stanowi ich atut. Obecność sąsiada jest także pożądana: czujemy się wówczas bezpiecznej, zwłaszcza jeśli zostawiamy domostwo na jakiś czas bez opieki. Jednocześnie od jednego sąsiada (na przykład jeśli nie jesteśmy z nim w dobrych relacjach) można łatwo się odgrodzić stawiając wysoki płot lub sadząc drzewka przy granicy naszej posiadłości co jest istotne w kwestii, jak odgrodzić się od sąsiada w bliźniaku.
Dobrze zaprojektowane domy w zabudowie bliźniaczej mają zaprojektowaną oddzielną strefę dzienną od nocnej. Sypialnie i łazienka rodzinna zlokalizowane są w nich z reguły na piętrze a strefa, do której dostęp mają goście: na parterze (salon, łazienka gościnna, kuchnia). Taki układ zapewnia mieszkańcom prywatność i swobodę a jednocześnie nie jest krępujący dla gości, którzy przy innym rozkładzie musieliby na przykład zachowywać ciszę ze względu na śpiących już mieszkańców.
Bliźniaki są także rozwiązaniem oszczędnym: jak wspominano już wcześniej można zainstalować w nich panele fotowoltaiczne i pompę ciepła co znacząco obniża rachunki za ogrzewanie oraz prąd. Jednocześnie należy pamiętać o tym, że „stykamy” się jedną ściana z sąsiadem i ściana jest ogrzewana przez obie strony, co także wpływa na redukcję kosztów.
Najczęściej domy w zabudowie bliźniaczej są zaprojektowane tak, aby ich właściciel miał prywatny garaż. Stanowi to ogromne ułatwienie zwłaszcza zimą gdy z ogrzewanego garażu możemy od razu wsiąść do samochodu i jechać nie martwiąc się o nagrzanie auta czy też skrobanie i odmrażanie szyb.
Co z wadami domów w zabudowie bliźniaczej? Nie ma ich wiele i zależą one od punktu widzenia. Dla niektórych styczność z sąsiadem może być wadą jednak tak jak wspomniano wcześniej – zawsze jest to ktoś mieszkający blisko, kto może „mieć oko” na naszą nieruchomość w trakcie naszej nieobecności.

Duże mieszkania także potrafią zapewnić nam dużą przestrzeń jednak w tym przypadku nie ma mowy o prywatności: żyjąc w budynku wielorodzinnym należy przyzwyczaić się do obecności wielu sąsiadów, hałasów, braku przestrzegania ciszy nocnej, a często także nieporozumień pomiędzy sąsiadami. Mieszkania wybierane są dlatego, że ma to być tańsza od innych opcja zakupu nieruchomości. Taka zasada sprawdza się w przypadku mniejszych mieszkań, gdyż wówczas cena zakupu za metr kwadratowy jest niższa. Koszt wykończenia mniejszych mieszkań jest również niższy aniżeli dużych mieszkań i domów podobnie jak koszt wyposażenia wnętrz. W przypadku dużych mieszkań nie można mówić o opłacalności jeśli chodzi o koszt zakupu, wykończenia i wyposażenia wnętrz.
Mieszkania w budynkach wielorodzinnych zazwyczaj pozbawione są dostępu do ogródka a często także do balkonu, co stanowi ich ogromny minus. Konieczność opłacania czynszu jest także dla wielu osób drażniąca tym bardziej, że to wspólnota decyduje o tym na co jest on wydawany a pojedynczy mieszkaniec nie ma na to wpływu – decyduje większość. Właściciele mieszkań – niezależnie od tego czy dużych czy małych – często borykają się z problemami typowymi dla mieszkańców bloku: brakiem prywatnego garażu, ograniczoną liczbą miejsc parkingowych, dużą liczbą sąsiadów, chaosem organizacyjnym.

Dlaczego lepiej jest zdecydować się na zakup domu bliźniaka niż dużego mieszkania – podsumowanie

Dom w zabudowie bliźniaczej gwarantuje nam większy komfort, swobodę i bezpieczeństwo. W przypadku domów szeregowych w Gdańsku oraz domów bliźniaków w Gdańsku kolejnym atutem jest łatwość w ich ewentualnej sprzedaży lub w wynajmie. Domy w zabudowie bliźniaczej mają więcej zalet niż duże mieszkania a koszty ich zakupu są porównywalne.